さて、自分の次の部屋探しのためにはじめたモントキアラ主要コンドミニアム家賃一覧ですが
先日の記事に書いたように前オーナーともめて大変でしたが
無事に引越しをすることできました。
ので、このコーナーやめてもいいのですが
不動産投資家として気になるのでもうちょっと続けてみます（笑
モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2021年1月
モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2020年2月
モントキアラとは
まずはモントキアラエリアについて軽くご紹介。
モントキアラは、ペトロナスツインタワー、ブキピッタンのあるクアラルンプール中心部から西側、車で15分ほどいったところにある高級住宅街です。
このエリアは外国人のために整備された住宅街で、UEMサンライズという不動産開発会社が1990年代から本格的に開発されはじめ、現在は周囲数キロほどに高層コンドミニアムがひしめき合う小さな街です。
そして日本人学校、多くのインターナショナルスクールのスクールバスルートになっており、日本だけでなく子供をもつ世界の駐在員がここに住んでいます。
モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧
表の見方
各種項目の元データは iproperty という大手不動産情報サイトから拝借しています。
そして家賃については平均値ではなく、中央値の家賃料です。
新しいコンドミニアムの方が掲載件数が多かったり？、人気のないコンドミニアムは掲載件数が少ないのかな？など定点観測して考察していきたいと思います。
| Developer | 開発会社 |
| Cond name | コンドミニアム名 |
| No. of Tower | 棟数 |
| No. of Units | 部屋数 |
| No. of Storey | 階数 |
| BUA | 部屋の広さ |
| Completed | 完成年 |
| JS Bus | KL日本人学校のバスルートかどうか |
| No. of Rent | 賃貸部屋の掲載件数 |
| Meridian Fee | 家賃の中央値 |
| JPY | Meridian Feeの日本円(※27.2円計算) |
| Cond Link | ipropertyのコンドミニアム情報へのリンク |
| airbnb | AirBnBで見つけた部屋へのリンク |
主な家賃変動の考察
調査は
- 1回目：2018年10月
- 2回目：2019年1月
- 3回目：2019年4月
- 4回目：2019年7月
の4回目となります。
今回の調査では前回の調査のときより家賃の下落が比較的多く見られました。
また、前回から調査をはじめた「No. of Rent 賃貸部屋の掲載件数」については
全体的に掲載数が増加しています。
すなわち
ということでしょうか。
以下に主な変動内容をまとめました。
連続下落
| Cond name | 2019年1月 | 2019年4月 | 2019年7月 |
| Mont’Kiara Damai | RM 8,000 | RM 7,400 | RM 7,000 |
| Seni Mont Kiara | RM 9,500 | RM 8,500 | RM 8,000 |
| i-Zen Kiara 1 | RM 3,200 | RM 3,100 | RM 3,000 |
| Lanai Kiara | RM 3,500 | RM 2,850 | RM 2,800 |
| Kiaramas Sutera | RM 3,600 | RM 3,500 | RM 3,450 |
| Ceriaan Kiara | RM 3,900 | RM 3,700 | RM 3,600 |
| Hartamas Regency1 | RM 3,700 | RM 3,500 | RM 3,300 |
| Hartamas Regency2 | RM 3,400 | RM 3,300 | RM 3,000 |
前回調査で4棟だったのが、今回調査では8棟に増えました。
連続上昇
| Cond name | 2019年1月 | 2019年4月 | 2019年7月 |
| Mont Kiara Banyan | RM 6,500 | RM 6,600 | RM 6,800 |
| Araville | RM 4,700 | RM 5,850 | RM 6,000 |
前回調査で3棟だったのが、今回の調査では2棟に減りました。
家賃一覧表
こちらのページは表だけのページで見られます。
シートは調査月ごとに分けてあって、Meridian Feeの色が青になっているのが前回より下がった、赤になっているのが前回より上がったという意味です。
まとめ
今回家賃が下がったコンドミニアムが多かったのですが、この状況がまだ続くのか
次の調査がますます気になります、よね？
下がり傾向がまだ続くと入居者としては単純にうれしいわけですが
実際には家賃が下がる負け組コンドミニアムと
きちんと家賃が維持される勝ち組コンドミニアムがあり
負け組コンドミニアムでは家賃が下がることにより管理の質が下がるなど弊害がでてきます。
わたしが以前住んでいたコンドミニアムでも、1年ちょっとの間に入居者がじわじわ減って
募集家賃もじわじわ下がり
共用施設の清掃の回数が減ったり
質の悪い入居者がじわじわ増えたり
家賃滞納の張り紙がエレベーターに何度も貼られてぎすぎすした感じになったり
管理が悪くなっていったことを経験しました。
家賃だけじゃなく、きちんとした管理がされているかも確認したいところですね。
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モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2021年1月
モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2020年2月
最後まで読んでいただきありがとうございました。
空室が増加傾向にあるため掲載数が増加 → 空室を埋めたいオーナーが家賃を下げた