モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2019年11月

さて、2019年令和元年も残すところあと2ヶ月となりました。

先月は日本に一時帰国した関係で忙しく更新できなかったのですが

また更新しちゃいました

「モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧」

先日報道のあった

「外国人の住宅購入下限が条件付きで60万リンギに」

が今後どのように影響してくるのか？も気になるところなので

今回から販売価格も追加しています。

第5回調査サマリー

今回の第5回調査サマリーとしては

1回目：2018年10月
2回目：2019年1月
3回目：2019年4月
4回目：2019年7月

に続く5回目です。

モントキアラとは

まずはモントキアラエリアについて軽くご紹介。

モントキアラは、ペトロナスツインタワー、ブキピッタンのあるクアラルンプール中心部から西側、車で15分ほどいったところにある高級住宅街です。

このエリアは外国人のために整備された住宅街で、UEMサンライズという不動産開発会社によって1990年代から本格的に開発されはじめ、現在は周囲数キロほどに高層コンドミニアムがひしめき合う小さな街です。

そして日本人学校、多くのインターナショナルスクールのスクールバスルートになっており、日本だけでなく子供をもつ世界の駐在員がここに住んでいます。

モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧

表の見方

各種項目の元データは iproperty という大手不動産情報サイトから拝借しています。

そして家賃については平均値ではなく、中央値の家賃料です。

※中央値＝データを小さい順に並べたときに真ん中にある値。

主な変動内容をまとめました。

連続下落

前回調査では8棟だったのが3棟に減りました。

連続上昇

前回調査で2棟だったのが、今回の調査では3棟に増えました。

家賃一覧表

こちらのページは表だけのページで見られます。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1X905T7mjW8m1Fj1ADW0-zNMkivOGKAGl3y40mNtSKmc/pubhtml?gid=1072509842

シートは調査月ごとに分けてあって、Meridian Feeの色が青になっているのが前回より下がった、赤になっているのが前回より上がったという意味です。

60万リンギット以下の部屋を検索する方法

↓ipropertyでエリアを「Mont Kiara」、価格を「60万以下」にしたURLです

https://www.iproperty.com.my/sale/mont-kiara/all-residential/?maxPrice=600000&l1

これを開くと、モントキアラの60万リンギット以下の物件がざっと表示されますので

更に検索条件を変更するには「Filters」をクリックして条件を変えてみてください。

わたしが検索したときは271件だけでした。

この件数が60万リンギットよりちょっと上の価格で掲出している物件は

条件が変更されたら60万リンギット以下に価格を落としにくるかもしれませんね。

今後の動向に注目です。

まとめ

今回は家賃の変動があまりなかった結果になりましたが

近日はじまるとされる外国人の購入下限60万リンギットへの変更後

どのように販売価格、賃貸価格に影響するのか気になるところです。

とても狭い限られたエリアだけですが、定点観測していたいと思います。

しかしまあ、だいぶマニアックな内容になってきてしまいました（笑

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最後まで読んでいただきありがとうございました。