モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧 2019年4月

前回の2019年1月に公開したモントキアラのコンドミニアム家賃一覧ですが、どこからもクレームが来なかったので2回目の家賃一覧をまとめました。

家賃調査は3回目となり、ある程度傾向がわかるようになったので主な下落・上昇の変動を少し考察してみました。

過去の調査

モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2021年1月

モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2020年6月

モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2020年2月

モントキアラの主要コンドミニアム家賃＋価格一覧 2019年11月

モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧 2019年7月

モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧 2019年4月

モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧 2019年1月

Table of Contents

モントキアラとは

まずはモントキアラエリアについて軽くご紹介。
モントキアラは、ペトロナスツインタワー、ブキピッタンのあるクアラルンプール中心部から西側、車で15分ほどいったところにある高級住宅街です。

このエリアは外国人のために整備された住宅街で、UEMサンライズという不動産開発会社が1990年代から本格的に開発されはじめ、現在は周囲数キロほどに高層コンドミニアムがひしめき合う小さな街です。
そして日本人学校、多くのインターナショナルスクールのスクールバスルートになっており、日本だけでなく子供をもつ世界の駐在員がここに住んでいます。

モントキアラの主要コンドミニアム家賃一覧

表の見方

各種項目の元データは iproperty という大手不動産情報サイトから拝借しています。
そして家賃については平均値ではなく、中央値の家賃料です。

今回から「No. of Rent」として iproperty に掲載されている賃貸部屋の掲載件数を追加しました。
実際の部屋数に対して掲載件数がかなり多かったり、少なかったりかなり違いがありそうです。

新しいコンドミニアムの方が掲載件数が多かったり？、人気のないコンドミニアムは掲載件数が少ないのかな？など定点観測して考察していきたいと思います。

Developer	開発会社
Cond name	コンドミニアム名
No. of Tower	棟数
No. of Units	部屋数
No. of Storey	階数
BUA	部屋の広さ
Completed	完成年
JS Bus	KL日本人学校のバスルートかどうか
No. of Rent	賃貸部屋の掲載件数 New!
Meridian Fee	家賃の中央値
JPY	Meridian Feeの日本円(※27.2円計算)
Cond Link	ipropertyのコンドミニアム情報へのリンク
airbnb	AirBnBで見つけた部屋へのリンク

主な家賃変動の考察

調査は

1回目：2018年10月
2回目：2019年1月
3回目：2019年4月

の3回目となります。3回みていくとある程度傾向がわかるようになりますね。

今回の調査では前回の調査のときより家賃の下落が比較的多く見られました。

住み替えの需要が年末に上がる可能性はあるかもしれません。

以下に主な変動内容をまとめました。

連続下落

Cond name	2018年10月	2019年1月	2019年4月
Flora Murni	RM 6,800	RM 6,000	RM 5,900
Lumina Kiara	RM 6,500	RM 6,000	RM 5,500
Ceriaan Kiara	RM 4,000	RM 3,900	RM 3,700
Hartamas Regency2	RM 3,700	RM 3,400	RM 3,300

Flora Murni と Lumina Kiara の下落は半年にしては結構大きいですね。

賃料が下がることは借り主にとってはいいことのような気もしますが、

何か問題(事件、事故、etc)が起きて人気がなくなったのかも？とか、年々古くなっていく建物・設備がちゃんとメンテナンスされてないのかな？

など安くなった理由を注意して見たほうがいいかもしれません。

連続上昇

Cond name	2018年10月	2019年1月	2019年4月
Residensi 22	RM 7,500	RM 7,600	RM 8,000
Kiaramas Cendana	RM 4,950	RM 5,000	RM 5,500
Aston Kiara 3	RM 2,500	RM 2,750	RM 2,800